Når man køber fast ejendom, er det vigtigt at overveje, om man vil tegne en ejerskifteforsikring. En ejerskifteforsikring dækker typisk skjulte skader og mangler, som ikke var kendt ved købstidspunktet, og som ikke er beskrevet i tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten. Der er flere faktorer at tage i betragtning, når man skal beslutte, om man vil tegne en ejerskifteforsikring. Her er nogle centrale overvejelser:

1. Dækning af skjulte fejl og mangler

• En ejerskifteforsikring kan være en økonomisk sikkerhed, da den dækker skjulte fejl og mangler, som ikke er nævnt i de lovpligtige rapporter (tilstandsrapport og elinstallationsrapport).
• Det betyder, at hvis der senere opdages skjulte skader, som fx fejl i fundamentet, råd i konstruktionen eller ulovlige elinstallationer, kan forsikringen dække udgifterne til udbedring. Uden en ejerskifteforsikring kan disse omkostninger ende som en stor økonomisk byrde for køberen.

2. Typer af ejerskifteforsikring: Basis eller udvidet

• Der findes typisk to typer ejerskifteforsikringer: En basisforsikring og en udvidet forsikring. Basisforsikringen dækker det, loven kræver, mens den udvidede ofte giver en bredere dækning, som fx kosmetiske fejl, forhold ved grunden eller bestemte installationer.
• Det kan være værd at overveje, om det er nok med en basisdækning, eller om man vil have en udvidet forsikring for at få dækket flere potentielle risici. En udvidet forsikring kan give ekstra tryghed, men den er ofte dyrere.

3. Ejendommens alder og tilstand

• Ejendommens alder og generelle tilstand spiller en vigtig rolle. Hvis ejendommen er ældre eller har en kompliceret konstruktion, kan risikoen for skjulte fejl være højere, og derfor kan en ejerskifteforsikring være mere relevant.
• En nyere ejendom kan være mindre risikofyldt, men selv her kan der opstå skjulte fejl, som forsikringen kan dække. Det kan også være en overvejelse, om der er foretaget omfattende renoveringer eller ombygninger, som kan indebære en risiko.

4. Pris og omkostninger

• Prisen på en ejerskifteforsikring varierer afhængigt af ejendommens størrelse, alder, geografiske placering og de ønskede dækninger. Det er vigtigt at indhente tilbud fra flere forsikringsselskaber for at sammenligne priser og dækninger. Vi kan anbefale at du indhenter flere forskellige tilbud, læs mere om billige ejerskifteforsikringer.
• Overvej, om udgiften til forsikringen står mål med den sikkerhed, den giver. Selvom en ejerskifteforsikring kan virke som en betydelig engangsudgift, kan den være en økonomisk redning, hvis der opstår større problemer efter overtagelsen.

5. Køberens risikovillighed

• Køberens personlige risikovillighed spiller en stor rolle. Hvis man foretrækker økonomisk sikkerhed og gerne vil undgå uforudsete udgifter, er en ejerskifteforsikring ofte et godt valg. Hvis man derimod er villig til at løbe en risiko og håndtere eventuelle skader selv, kan man vælge at spare forsikringsomkostningen.
• Det kan også afhænge af, hvor god en økonomisk buffer man har. Hvis økonomien tillader uforudsete udgifter, kan man vælge at undlade forsikringen. Men hvis uforudsete udgifter vil have en stor økonomisk konsekvens, kan forsikringen være en nødvendig sikkerhed.

6. Tilstandsrapportens og elinstallationsrapportens kvalitet

• Kvaliteten af tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten er afgørende. Hvis rapporterne er grundige og detaljerede, kan det give en god indikation af ejendommens tilstand. Men selv med gode rapporter kan der opstå skjulte fejl, som ejerskifteforsikringen dækker.
• Hvis rapporterne virker mangelfulde eller overfladiske, kan det være en stærk indikation på, at det er en god idé at tegne en forsikring, da risikoen for skjulte fejl kan være større.

7. Ansvarsfordeling mellem køber og sælger

• Tegnes der en ejerskifteforsikring, bliver ansvarsfordelingen mellem køber og sælger tydeligere. Ifølge loven skal sælger tilbyde en ejerskifteforsikring og betale halvdelen af præmien, hvis køber vælger at tegne en. På denne måde er sælger fri for ansvar for skjulte mangler, hvis køber accepterer tilbuddet og tegner forsikringen.
• Fravælger man ejerskifteforsikringen, kan køber potentielt stå med et større ansvar og risikoen for uforudsete problemer uden mulighed for økonomisk kompensation fra sælger eller forsikringsselskabet.

8. Forsikringsselskabets omdømme og vilkår

• Ikke alle ejerskifteforsikringer er ens. Det er vigtigt at undersøge det valgte forsikringsselskabs omdømme og de specifikke vilkår for forsikringen. Hvordan er forsikringsselskabets dækningsgrad, og hvad er deres praksis i tilfælde af skader?
• Det kan være en god idé at læse anmeldelser eller spørge andre om deres erfaringer med det pågældende selskab. Det er også vigtigt at gennemgå forsikringsbetingelserne grundigt for at forstå, hvad der præcis er dækket, og hvilke undtagelser der måtte være.

9. Husets fremtidige værdi og eventuelle planer

• Overvej, hvilke planer du har med ejendommen. Hvis du planlægger at gennemføre større renoveringer eller ombygninger, kan det påvirke, hvor relevant en ejerskifteforsikring er. Nogle forsikringer dækker ikke skader, der opstår i forbindelse med renoveringer.
• Hvis huset er en investering, og du planlægger at sælge igen inden for få år, kan en ejerskifteforsikring være en fordel, da det kan være med til at beskytte din investering.

10. Juridisk rådgivning

• Det kan være en god idé at rådføre sig med en advokat, før man træffer en beslutning om at tegne eller fravælge en ejerskifteforsikring. Advokaten kan hjælpe med at gennemgå rapporter, forsikringsbetingelser og give en vurdering af risikoen ved at fravælge forsikringen.
• En advokat kan også hjælpe med at forhandle bedre vilkår, hvis det er relevant, og sikre, at man som køber er bedst muligt stillet i forhold til eventuelle skjulte mangler.

At tegne eller fravælge en ejerskifteforsikring er en væsentlig beslutning, som kræver grundig overvejelse. En ejerskifteforsikring kan give tryghed og økonomisk sikkerhed, men kan også være en udgift, som måske aldrig bliver nødvendig. Det er derfor vigtigt at vurdere ens egen situation og behov samt ejendommens konkrete tilstand, før man træffer den endelige beslutning.

Står du foran at skulle sælge din bolig i Slagelse og omegn? Så er den bedste start typisk at få en salgsvurdering fra en ejendomsmægler. Der er mange ejendomsmæglere i Slagelse, især mange af de større kæder. I mange tilfælde kan det være smartest at vælge ejendomsmægler som er uafhængig og som kun må tjene penge på at sælge kundens bolig og intet andet. Som ejendomsmægler i Slagelse eller ejendomsmægler i Skælskør er det vigtigt at have et indgående kendskab til byen, dets opland, skoler, kulturtilbud mv.

Når man skal vælge en ejendomsmægler, i Slagelse eller andre steder, er der en række overvejelser, som kan være relevante for at sikre, at man får den bedst mulige handel og oplevelse. Her er nogle af de vigtigste faktorer, man bør tage med i sine overvejelser:

1. Erfaring og kendskab til lokalområdet En ejendomsmægler med erfaring og et godt kendskab til lokalområdet kan ofte give en mere præcis vurdering af ejendommens værdi og potentielle købere. Kendskab til de lokale markedstendenser kan være en stor fordel, når man skal sælge eller købe en ejendom.
   Det kan være en god idé at spørge ejendomsmægleren om deres erfaring med salg af ejendomme i området, og om de har solgt lignende ejendomme tidligere.
2. Mæglerens omdømme og anbefalinger Undersøg mæglerens omdømme gennem anmeldelser og anbefalinger fra tidligere kunder. Det kan give et billede af, hvordan ejendomsmægleren arbejder, og hvor tilfredse andre kunder har været med deres service.
   Tjek online anmeldelser, spørg eventuelt i netværk eller hos venner og familie, om de har haft positive eller negative erfaringer med bestemte mæglere.
3. Prisstruktur og omkostninger Ejendomsmæglere tager typisk et salær for deres ydelser, som kan variere. Det er derfor vigtigt at forstå prisstrukturen: Er der en fast pris, et procentuelt honorar, eller skal man betale ekstra for visse ydelser som markedsføring og fotografering?
   Spørg om alle omkostninger på forhånd og få en skriftlig oversigt, så der ikke kommer uforudsete udgifter senere i processen.
4. Markedsføring og salgsstrategi Forskellige ejendomsmæglere kan have forskellige tilgange til markedsføring. Det kan være en god idé at finde ud af, hvordan mægleren planlægger at markedsføre din ejendom. Bruger de professionelle fotografer, virtuelle fremvisninger, sociale medier eller traditionelle aviser?
   En tydelig og gennemtænkt salgsstrategi kan være afgørende for at tiltrække de rette købere, så sørg for at mæglerens markedsføringsplan stemmer overens med dine forventninger.
5. Kommunikation og tilgængelighed Det er vigtigt at vælge en ejendomsmægler, som er nem at komme i kontakt med, og som holder dig opdateret gennem hele salgsprocessen. Vær opmærksom på, hvordan mægleren kommunikerer fra starten—er de tilgængelige, lytter de til dine behov, og virker de engagerede?
   En god mægler er én, der kan rådgive dig gennem salgsprocessen, besvarer dine spørgsmål hurtigt og holder dig opdateret om udviklingen.
6. Kontrakten og vilkår Læs kontrakten grundigt igennem, inden du skriver under. Sørg for at være opmærksom på opsigelsesvilkår, bindingsperiode og eventuelle klausuler. Er der fx krav om eksklusivitet, hvor du kun må bruge én mægler, og i så fald, hvad er betingelserne for at opsige aftalen?
   Få eventuelt en juridisk rådgiver til at gennemgå kontrakten, hvis du er usikker på de juridiske detaljer.
7. Følelse af tillid og kemi Den personlige kemi kan også spille en stor rolle i valget af ejendomsmægler. Det er vigtigt, at du føler, du kan stole på din mægler, og at de har dine interesser for øje.
   Et godt første møde kan give en indikation af, om mægleren virker ærlig, professionel og pålidelig. Hvis du føler dig usikker eller presset under det første møde, kan det være et tegn på, at det ikke er den rigtige mægler for dig.
8. Mæglerens netværk og ressourcer Nogle ejendomsmæglere har større netværk og flere ressourcer end andre, hvilket kan gøre en forskel for salgsprocessen. Det kan fx være et stort kundekartotek, samarbejde med håndværkere, fotografer, boligstylister eller advokater.
   Et bredt netværk kan være en fordel, hvis der er behov for rådgivning om fx renovering eller andre forhold, der kan optimere ejendommens værdi før et salg.
9. Forhandlingsevner En ejendomsmæglers forhandlingsevner kan have stor betydning for den endelige salgspris. Spørg mægleren, hvordan de vil håndtere forhandlinger med potentielle købere, og hvad deres tilgang er for at få den bedste pris for ejendommen.
   Erfaring med og succes i forhandlinger kan give dig en fordel, især hvis markedet er svært eller konkurrencen er høj.

Ved at tage højde for disse faktorer, kan man øge chancerne for en vellykket bolighandel, hvad enten man er sælger eller køber. Det er en god idé at mødes med flere ejendomsmæglere, før man træffer en endelig beslutning, så man kan sammenligne og finde den mægler, der bedst matcher ens behov og forventninger. Leder du efter en uafhængig ejendomsmægler, så kan Mathias Mendel anbefales.

At miste et familiemedlem hører til en af livets absolut største smerter. Ikke nok med at dette kan være ubærligt at gennemgå, står man pludseligt også med et større praktisk hyr at skulle styre. Det kan virke overvældende og arbejdet har store økonomiske konsekvenser. Det er derfor en fornuftig ide, hurtigst muligt, at antage en dødsboadvokat der kan bistå med dødsbobehandlingen, så man selv kan fokusere på sin sorg.

Står du foran at skulle have taget billeder af din lejlighed, hus, rækkehus, sommerhus eller måske dit kontor? Så har du måske opdaget hvor svært det faktisk kan være at finde en specialiseret boligfotograf. Du kan sagtens finde en fotograf – men er de ikke specialiserede i fotografering af boliger, så er det næsten lige meget. Du kan også finde store virksomheder der er specialiseret i at levere billeder til de store ejendomsmæglerkæder, problemet er blot at de kun servicerer store kunder.

Der er mange grunde til at vælge en professionel maler når lejligheden, huset eller sommerhuset skal males. Resultatet bliver simpelthen blot bedre når man vælger en professionel maler. Leder du efter hjælp til at finde en maler i storkøbenhavn, herunder især på Frederiksberg, så kan vi anbefale Malerfirmaet Gulstorff.

Vi lever i en meget speciel tid hvad angår festlige begivenheder og andre slags større arrangementer. Restriktionerne der har til formål at mindske smittetrykket i forhold til COVID-19 har lagt en dæmper på hele mad og festival branchen.

I takt med at Danmark, såvel som resten af Europa – og verden for den sags skyld, er ved at åbne op vil der også være flere arrangementer i sommeren 2020. Langt flere end man måske havde frygtet ville være muligt for bare et par uger siden. Til mange af disse fester, såsom bryllypper, konfirmationer, fødselsdage eller ligenende vil der være et behov for levering af mad og forskellige slags catering løsninger.

Et oplagt bud på levering af mad til disse fester, hvor der tages højde for hygiejne og smittetryk vil være en food truck. En Food Truck vil typisk blive kørt ind i haven eller gården og der vil blive leveret mad direkte til folk. På den måde undgår gæsterne at være fælles om at røre al service til de forskellige slags retter mv.

Ønsker du at indhente tilbud på at leje en food truck og høre mere om pris, så kan vi anbefale Tacovognen.dk

I takt med internettets fremmarch er det nu blevet nemt for forbrugeren at finde juridiske standardformularer til det de lige står og mangler. Før var disse skabeloner forbeholdt arkivskabet på gamle advokatkontorer, men nu tilbyder flere sites online at man for en billig penge, og meget hurtigt, kan købe en skabelon til egen udfyldning. Se blandt andet Legal Docs som tilbyder denne service.

Har I lige købt ny bolig? Så er det måske på tide at få sat handling bag jeres drøm om den store renovation af ejendommen. Før I begynder byggeriet anbefaler vi at der indhentes flere tilbud fra flere håndværkere før I vælger hvem der skal stå for arbejdet. Ved indhentning af tilbud før igangsættelse af byggeriet sikrer I, at den leverede ydelse sker til en konkurrencedygtig pris. Vi kan anbefale at du indhenter dit byggetilbud hos Findraadgiver.dk

De fleste handler sker på sædvanlige markedsvilkår hvor køber og sælger ikke kender hinanden. Og så er der familieoverdragelser. Familieoverdragelser er, som begrebet afslører, overdragelse af fast ejendom mellem familiemedlemmer. Det sker tit at et familie er interesseret i at overtage en ejendom fra et andet familiemedlem, hvorfor at der selvfølgelig intet er til hinder for at man som familiemedlemmer kan foretage en handel.

Familieoverdragelser er dog hovedsaligt karakteriseret ved muligheden for at overdrage til en billigere pris end markedsprisen. Handler du naturligvis en stor interesse i at få mest muligt for ejendommen, hvorimod du ved handel med nærtstående personer måske har en interesse i at overdrage ejendommen til en lidt billigere penge. Det er derfor muligt at sælge en ejendom til et familiemedlem til en pris svarende til den sidst kendte offentlige ejendomsvurdering fratrukket 15 %. Man forældre vælger derfor at sælge sommerhuset billigt til ét eller flere af deres børn – somme tider endda helt vederlagsfrit ved oprettelse af gældsbrev og efterfølgende nedskrivning ved skattefri gavebeløb.

Når du køber fast ejendom skal handlen berigtiges. Berigtigelse af en ejendomshandel indebærer at handlen bliver afsluttet i overensstemmelse med de vilkår der er aftalt i købsaftalen og den korrespondance der ligger til grund herfor. Sagt mere mundret, så er en berigtigelsen blot eksekveringen af din ejendomshandel indtil sidste punktum er sat.

Ved berigtigelse af en ejendomshandel sørger berigtigeren, som enten er jurist, advokat eller ejendomsmægler, at stå for korrespondancen med alle de parter der måtte være involveret i handlen. Dernæst kommer udarbejdelse af prøvetinglysningsresultatet, udarbejdelse af det endelige skøde (skødeskrivning), samt indhentning af underskrifter og den endelige tinglysning. Berigtigelsen er først afsluttet når der gives meddelelse om frigivelse af købesummen når sælgers lån er aflyst på ejendommen.

Læs mere om berigtigelse af fast ejendom – herunder ved køb af bolig på Frederiksberg her.

Såfremt du ikke har købertrøjen på, men derimod er i gang med at sælge din Bolig på Frederiksberg, så kan du finde din næste ejendomsmægler her.